DPE Classe G : Que Faire en 2026 ? Guide Complet + Aides

Votre logement est classé DPE G ? Vous êtes concerné par l'interdiction de location et cherchez des solutions concrètes pour améliorer votre diagnostic de performance énergétique ? Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir sur le DPE classe G et les travaux à réaliser pour en sortir rapidement.

Qu'est-ce qu'un DPE classe G ?

Le DPE classe G représente la pire performance énergétique possible pour un logement en France. Concrètement, un bien classé G consomme plus de 420 kWh/m² par an ou émet plus de 100 kg de CO₂/m² par an. C'est ce qu'on appelle communément une "passoire thermique" ou "passoire énergétique".

Pour vous donner un ordre d'idée, un logement de 80m² en classe G peut vous coûter entre 2 500€ et 4 000€ de factures énergétiques par an, contre 600-900€ pour un logement bien isolé en classe C ou D.

Les caractéristiques typiques d'un DPE classe G

Les logements classés G présentent généralement plusieurs de ces problèmes :

•Absence totale d'isolation des murs, du toit ou des planchers
•Simple vitrage aux fenêtres, voire fenêtres très anciennes
•Chauffage très énergivore : vieilles chaudières fioul ou convecteurs électriques d'ancienne génération
•Ventilation inexistante ou défaillante causant humidité et déperditions
•Ponts thermiques importants (jonctions murs/toiture, fenêtres mal posées)

La plupart des logements classés G ont été construits avant 1975, date de la première réglementation thermique en France.

Interdiction de location : ce que dit la loi en 2026

C'est LA question qui inquiète des milliers de propriétaires bailleurs : peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

Le calendrier des interdictions

La réponse est claire : NON, depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G pour les nouveaux contrats de location et les renouvellements de bail.

Cette interdiction fait partie de la loi Climat et Résilience votée en 2021. Voici le calendrier complet des interdictions progressives :

2023 :Gel des loyers pour les passoires thermiques (F et G)
1er janvier 2025 :Interdiction de louer les DPE classe G (déjà en vigueur)
1er janvier 2028 :Interdiction de louer les DPE classe F
1er janvier 2034 :Interdiction de louer les DPE classe E

Si vous louez déjà un bien en classe G avec un bail en cours, vous pouvez le maintenir jusqu'à son terme. Mais vous ne pourrez pas le renouveler ni signer un nouveau bail sans avoir réalisé des travaux pour atteindre au minimum la classe F (et idéalement D ou C pour anticiper 2028-2034).

Les sanctions encourues

Louer un logement interdit à la location expose le propriétaire à des sanctions financières importantes :

→Le locataire peut exiger la réalisation des travaux
→En cas de refus, le tribunal peut réduire le loyer ou suspendre son paiement jusqu'à la mise en conformité
→Le locataire peut demander des dommages et intérêts
→Dans les cas extrêmes, le préfet peut ordonner la réalisation forcée des travaux aux frais du propriétaire

Au-delà des sanctions, la réalité est simple : vous ne trouverez plus de locataires pour un bien non conforme. Les agences immobilières refusent désormais de prendre des mandats sur ces biens, et les plateformes de location en ligne filtrent les annonces selon le DPE.

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Combien coûte vraiment un DPE classe G ?

Au-delà du coût des factures énergétiques (2 500-4 000€/an), un DPE classe G a un impact direct sur la valeur de votre bien immobilier.

Plusieurs études récentes montrent qu'un logement en classe G se vend entre 15% et 30% moins cher qu'un bien équivalent en classe D ou C. Sur un appartement de 200 000€, cela représente une décote de 30 000 à 60 000€.

À l'inverse, rénover un bien en classe G peut augmenter sa valeur de 20% à 40% tout en le rendant louable et confortable. C'est donc un investissement rentable sur le moyen terme.

Comment sortir d'un DPE classe G ? Les travaux prioritaires

La bonne nouvelle : il est tout à fait possible de sortir de la classe G avec des travaux ciblés. Vous n'êtes pas obligé de viser directement la classe A ou B. L'objectif réaliste est d'atteindre au minimum la classe D pour anticiper les futures interdictions.

Les 5 travaux les plus efficaces pour améliorer un DPE classe G

1. Isolation de la toiture ou des combles

C'est LE chantier prioritaire absolu. 25 à 30% des déperditions thermiques se font par le toit. Isoler vos combles perdus ou aménagés peut vous faire gagner 1 à 2 classes de DPE à lui seul.

Coût moyen

3 000€ à 7 000€ selon surface et technique

Aides disponibles

MaPrimeRénov' jusqu'à 75€/m² + CEE

Gain énergétique

25-30% de réduction

Retour sur investissement

5-7 ans

2. Remplacement du système de chauffage

Si vous avez une vieille chaudière fioul ou des convecteurs électriques grille-pain, c'est le deuxième poste à traiter d'urgence. Installer une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés peut diviser votre consommation par 2 ou 3.

Coût moyen pompe à chaleur

10 000€ à 16 000€ installation comprise

Aides disponibles

MaPrimeRénov' jusqu'à 11 000€ + CEE 2 500-4 500€

Gain énergétique

40-60% de réduction

ROI

7-10 ans avec les aides

3. Isolation des murs extérieurs

Les murs représentent 20 à 25% des déperditions. L'isolation par l'extérieur (ITE) est la solution la plus performante car elle supprime tous les ponts thermiques.

Coût moyen

100€ à 180€/m² de façade

Aides disponibles

MaPrimeRénov' jusqu'à 75€/m² + CEE

Gain énergétique

20-25%

Bonus

Rafraîchit l'aspect extérieur du bien

4. Changement des fenêtres

Remplacer du simple vitrage par du double vitrage performant permet de réduire les déperditions de 10 à 15%.

Coût moyen

300€ à 800€ par fenêtre posée

Aides disponibles

MaPrimeRénov' + CEE selon revenus

5. Installation d'une VMC double flux

Une ventilation performante évite l'humidité et récupère la chaleur de l'air extrait. C'est souvent le détail qui fait passer de la classe E à D ou C.

Coût moyen

4 000€ à 8 000€

Gain énergétique

5-10%

Les 3 scénarios de rénovation typiques

Scénario 1 : Budget serré

8 000-12 000€

Isolation combles
Changement fenêtres
Petits travaux

Objectif : Passer de G à E ou F

Après aides : 3 000-6 000€ reste à charge

Scénario 2 : Intermédiaire

15 000-25 000€

Isolation combles + murs
Changement chauffage

Objectif : Passer de G à D

Après aides : 6 000-12 000€ reste à charge

Scénario 3 : Complet

30 000-50 000€

Isolation totale
PAC + VMC + fenêtres

Objectif : Atteindre classe C ou B

Après aides : 12 000-25 000€ reste à charge

Le bon choix dépend de votre budget, de votre projet (location, vente, résidence principale) et de la configuration de votre bien.

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Les aides financières 2026 pour sortir d'un DPE classe G

Excellente nouvelle : les logements en classe G bénéficient des aides maximales car ils sont prioritaires dans la politique de rénovation énergétique du gouvernement.

MaPrimeRénov' 2026 : les montants

MaPrimeRénov' est l'aide principale, calculée selon vos revenus et le type de travaux. Depuis 2024, le dispositif favorise fortement les rénovations globales (plusieurs gestes d'un coup) plutôt que les travaux isolés.

Barèmes pour ménages très modestes (les plus élevés) :

Isolation des comblesjusqu'à 75€/m²
Isolation des murs extérieursjusqu'à 75€/m²
Pompe à chaleur air/eaujusqu'à 11 000€
Chaudière à granulésjusqu'à 11 000€
Changement fenêtresjusqu'à 100€/équipement

Pour une rénovation d'ampleur (sortir de la classe G vers D minimum) :

•Ménages très modestes : jusqu'à 90% du montant HT des travaux, plafonné à 70 000€
•Ménages modestes : jusqu'à 70%
•Ménages intermédiaires : jusqu'à 50%
•Ménages aisés : jusqu'à 35%

Bonus sortie de passoire : +10% si vous sortez des classes F ou G

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)

Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov'. Les montants varient selon les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies...) mais comptez en moyenne :

Isolation combles10-20€/m²
Isolation murs15-25€/m²
Pompe à chaleur2 500-4 500€
Chaudière à granulés2 500-4 000€

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'éco-PTZ vous permet d'emprunter jusqu'à 50 000€ sans intérêts pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Aucune condition de revenus.

Durée de remboursement : jusqu'à 20 ans selon le montant emprunté.

TVA réduite à 5,5%

Tous les travaux de rénovation énergétique bénéficient du taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20%. Sur 20 000€ de travaux, cela représente 2 900€ d'économie.

Exemple concret de financement

Projet : Sortir d'un DPE classe G vers classe D

Montant total travaux HT25 000€

MaPrimeRénov' (ménage modeste)-12 500€ (50%)

CEE-3 500€

TVA réduite économisée-2 900€

Reste à charge6 100€

Finançable par éco-PTZ : 170€/mois sur 36 mois (0% d'intérêts)

Le coût final est donc largement accessible, surtout comparé à la décote immobilière d'un bien en classe G (-30 000 à -60 000€).

Par où commencer ? Les étapes concrètes

Vous êtes décidé à agir mais vous ne savez pas par où commencer ? Voici la marche à suivre.

Faire réaliser un audit énergétique

Si vous visez une rénovation globale avec les aides maximales, un audit énergétique est obligatoire. Il coûte entre 500€ et 1000€ mais est subventionné à 80-100% par MaPrimeRénov' selon vos revenus.

Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur en ligne gratuit pour avoir une première estimation en 2 minutes, sans audit payant.

Comparer plusieurs scénarios de travaux

Ne vous précipitez pas sur le premier devis venu. Utilisez un simulateur de rénovation énergétique pour comparer 2-3 scénarios différents selon votre budget.

Demander 3 devis d'artisans RGE

Contactez au moins 3 artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). C'est obligatoire pour bénéficier des aides.

Vérifiez que les devis mentionnent : le détail des travaux et matériaux, les performances attendues, le label RGE de l'artisan, les aides déductibles.

Monter votre dossier MaPrimeRénov'

Créez votre compte sur le site officiel maprimerenov.gouv.fr AVANT de signer les devis.

⚠️ ATTENTION : Si vous signez les devis AVANT de déposer le dossier, vous perdez le droit aux aides !

Financer le reste à charge

Si vous avez un reste à charge après les aides, plusieurs solutions :

→Éco-PTZ : emprunt 0% jusqu'à 50 000€
→Prêt bancaire classique : taux autour de 4-5%
→Avance de trésorerie via certains fournisseurs d'énergie

Cas particuliers : propriétaire bailleur, copropriété, location

Vous êtes propriétaire bailleur avec un bien en classe G

Vous DEVEZ agir rapidement car l'interdiction est déjà en vigueur depuis janvier 2025. Si votre locataire actuel part, vous ne pourrez pas relouer avant travaux.

Stratégies possibles :

•Rénovation minimale (10 000-15 000€) pour atteindre la classe F et pouvoir louer jusqu'en 2028
•Rénovation D (20 000-30 000€) pour anticiper l'interdiction 2028 et augmenter le loyer
•Vente en l'état avec forte décote si vous n'avez ni le budget ni l'envie de rénover

La rénovation reste le choix le plus rentable sur le long terme : vous augmentez la valeur du bien de 20-40% et pouvez appliquer un loyer supérieur.

Vous êtes en copropriété

La rénovation en copropriété est plus complexe (nécessite un vote en assemblée générale) mais MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu'à 45% des travaux communs (isolation façades, toiture, chauffage collectif). Parlez-en à votre syndic et proposez un audit énergétique de la copropriété.

Vous louez un logement en classe G

Si vous êtes locataire d'un bien en classe G, vous avez des droits :

✓Vous pouvez exiger du propriétaire qu'il réalise les travaux
✓Vous pouvez demander une réduction de loyer
✓En cas de refus, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation puis le tribunal

Le propriétaire ne peut pas vous expulser pour avoir demandé la mise en conformité.

Les erreurs à éviter absolument

Erreur n°1 : Faire un seul geste isolé

Isoler uniquement les combles sans toucher au chauffage ou aux murs ne suffit généralement pas pour sortir d'un DPE G.

✓ Solution : Privilégiez une approche globale ou par étapes cohérentes.

Erreur n°2 : Choisir un artisan non-RGE pour économiser

Sans certification RGE, vous perdez TOUTES les aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).

✓ L'économie sur le devis (5-10%) ne compense pas la perte des aides (40-70% du montant).

Erreur n°3 : Signer les devis avant de déposer le dossier MaPrimeRénov'

Si vous signez les devis AVANT de créer votre dossier sur maprimerenov.gouv.fr, vous perdez le droit aux aides. Le dossier doit TOUJOURS être déposé avant signature.

Erreur n°4 : Sous-estimer le coût réel des travaux

Les devis sont souvent HT. Pensez à ajouter la TVA (même à 5,5%), les imprévus (10% du budget), et les frais annexes.

Erreur n°5 : Reporter les travaux à 2027-2028

Plus vous attendez, plus vous perdez :

• Factures énergétiques élevées (-2000 à -4000€/an)
• Décote du bien qui s'aggrave
• Risque que les aides diminuent
• Engorgement des artisans RGE à l'approche des échéances

Le meilleur moment pour agir, c'est maintenant.

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FAQ : Vos questions sur le DPE classe G

Puis-je encore vendre un bien en DPE classe G ?

Oui, la vente est toujours autorisée. Mais vous devrez afficher le DPE dans l'annonce et le bien se vendra avec une décote de 15-30%. De plus, l'acheteur pourra négocier en tenant compte du coût des travaux à réaliser.

Combien de temps prennent les travaux pour sortir d'un DPE G ?

Cela dépend du scénario : Scénario léger (combles + fenêtres) : 2-4 semaines • Scénario intermédiaire (+ chauffage) : 1-2 mois • Rénovation complète : 2-4 mois. Les délais sont allongés en ce moment à cause de la forte demande. Anticipez 2-3 mois pour obtenir les devis des artisans RGE.

Les aides sont-elles vraiment versées ?

Oui, MaPrimeRénov' et les CEE sont versés sous 2-4 semaines après envoi des factures. Plus d'un million de dossiers ont été financés en 2024-2025. Le système fonctionne, à condition de bien monter son dossier (artisan RGE, devis conformes, etc.).

Puis-je faire les travaux moi-même pour économiser ?

Non, pour bénéficier des aides, les travaux DOIVENT être réalisés par un artisan certifié RGE. L'autoconstruction vous fait perdre 40-70% d'aides, ce qui annule largement l'économie sur la main d'œuvre.

Mon logement a 100 ans, est-il possible de le rénover ?

Oui, même les bâtiments anciens peuvent être rénovés pour atteindre la classe D ou C. Cela demande simplement plus d'expertise (attention à l'humidité, aux murs en pierre, etc.). Faites appel à un artisan spécialisé dans le bâti ancien.

Je suis en location, le propriétaire refuse de faire des travaux, que faire ?

Envoyez un courrier recommandé demandant la mise en conformité. Si refus, saisissez la commission de conciliation, puis le tribunal si nécessaire. Vous pouvez obtenir une réduction de loyer ou la réalisation forcée des travaux.

Conclusion : Agissez maintenant, les aides ne dureront pas éternellement

Un DPE classe G n'est pas une fatalité. Avec les aides 2026, sortir de la passoire énergétique est accessible financièrement pour la majorité des propriétaires.

Les 3 points à retenir :

L'interdiction de location est déjà en vigueur depuis janvier 2025 - plus le temps d'attendre
Les aides couvrent 50 à 90% des travaux selon vos revenus - c'est le moment idéal
Le ROI est excellent : vous augmentez la valeur du bien de 20-40%, réduisez vos factures de 50-70%, et pouvez louer/vendre sans contrainte

N'attendez pas 2027-2028 : les budgets de l'État pourraient diminuer, les artisans RGE seront surchargés, et vous aurez perdu des milliers d'euros en factures énergétiques inutiles.

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Article mis à jour le 9 janvier 2026. Les informations sur les aides et réglementations sont conformes aux textes en vigueur à cette date.